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  房产抵押中介有其风险,但并不代表不安全。关键在于如何一家专业的中介机构并规避风险,对客户来说,如何甄别真正优质的房产抵押贷款中介才是关键!深圳市问天资产管理有限公司(融百事通)是一家专门从事深圳房产抵押贷款的中介服务机构, 成立于2012年3月。主要进行大项目的融资贷款服务,中小企业及个人融资咨询与服务,并提供大众理财服务方案,促使投融资平台的两端更安全,更规范,更专业,更高效。问天以专业创造价值,客户利益为上的服务精神,实现放心、安心、省心的全方位服务。

  作为专业从事房产抵押贷款的中介机构,我们先带大家来了解一下什么才是房产抵押贷款?什么房产才能去抵押,以及房产抵押贷款时的资料和流程。据问天的负责人介绍,并非所有的房产都可以抵押贷款。比如,房龄超过20年或户型小于50平方米的房产可能较难抵押。因为对于申请贷款的房产,银行都需要评估其变现能力,而这种类型的房产可能变现能力较弱,所以银行在受理时会相对谨慎。

  又如,产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定,所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。

  此外,尚在按揭中的房产往往不能直接抵押。有银行表示,由于按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中,产权实质上处于暂时移交状态,不具备完全产权,因此借款人并不具备该房产的抵押支配权。如果企业主想通过这类房产申请贷款,就必须先将按揭中未还款部分还清,然后再用已经还清贷款的房产申请贷款。现实中,倒也有从不成功变为成功的案例。

  据了解,房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的,只要企业主有个人房产,也可以作为抵押物为企业申请贷款。

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